pratiche catastali • Cinelli Studio Tecnico

Ciascun terreno e ciascun fabbricato sono censiti nella banca dati dell’Agenzia delle Entrate – Territorio, ovvero il catasto.

Essere censito significa avere una precisa identificazione ed una specifica rendita catastale.

Sono i proprietari ad avere l’obbligo di accatastare gli immobili, e di mantenerli poi aggiornati in caso di variazioni o modifiche.

Le denunce di accatastamento devono essere redatte e firmate da un tecnico professionista, esperto di materia catastale, ed in grado quindi di attribuire la rendita corretta rispetto allo stato di fatto.

Devi vendere o affittare il tuo immobile e hai una planimetria vecchia e non aggiornata? Vuoi verificare se la tua situazione catastale è a posto?

Vuoi fare dei lavori che modificano la conformazione e/o la destinazione del tuo immobile?

Da oltre trent’anni ci occupiamo con passione di pratiche catastali di ogni tipo e siamo in grado di redigere con professionalità e precisione ciascun tipo di documento.

visura catastale

Accedendo alla banca dati dell’Agenzia delle Entrate – Territorio (il catasto) è possibile ottenere:

identificativi catastali
relative rendite di tutte le particelle in proprietà
estratto di mappa
planimetria catastale
visure storiche

La modalità di visura è fattibile tramite due dati: intestatario (nominativo del proprietario) o dati catastali dell’immobile ( foglio, mappale, subalterno).

variazioni di planimetria

Ogni volta che un immobile già censito è soggetto a modifiche (ad esempio per interventi edilizi, accorpamenti, divisioni, cambio di destinazione…) è necessario aggiornare la scheda planimetrica e ricalcolare quindi la rendita catastale.

tipo mappale

la costruzione di un nuovo fabbricato, o la modifica della sagoma di uno già esistente, comporta l’obbligo di aggiornare la cartografia catastale (mappa).

L’atto richiesto, di natura prettamente tecnica, è il tipo mappale, da redigere in conformità coi disposti dell’Agenzia delle Entrate – Territorio i quali prevedono in specifici casi l’obbligatorietà dell’esecuzione di un rilievo topografico strumentale (stazione totale o GPS).

tipo di frazionamento

È l’atto di aggiornamento cartografico col quale si divide un terreno in due o più porzioni.

La finalità è sempre collegata al trasferimento dei diritti di proprietà sulle porzioni derivate, quindi è un documento a cui farà seguito un atto notarile.

Anche in questo caso si redige l’atto catastale in conformità coi disposti dell’Agenzia delle Entrate – Territorio ed è sempre obbligatorio il rilievo topografico strumentale (stazione totale o GPS).

nuove denunce di fabbricati

A seguito di una nuova costruzione è obbligatorio denunciare i nuovi fabbricati e tutte le unità immobiliari in essi comprese dal momento in cui queste sono servibili all’uso (ovvero da quando sono utilizzabili).

istanze

Spesso nella banca dati catastale sono presenti informazioni errate. È possibile rettificare gli errori presentando apposita istanza, online o cartacea, a seconda dei casi.

Siamo in grado di redigere istanze sia per il catasto fabbricati che per il catasto terreni, dai casi più semplici a quelli più complessi.

ricorsi per accertamenti di variazione classamento

Hai ricevuto un avviso di accertamento dall’Agenzia delle Entrate- Territorio e non sai come procedere? Noi ti aiuteremo a capire se l’accertamento è fondato, nel caso contrario ti rappresenteremo e difenderemo se vorrai procedere con un ricorso.